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神奈川県のエリア別にデータから分る住環境と住みやすさを紹介します。これから土地を探す人は住みたいエリアの住環境がどうなのか、所有している土地のエリア情報がどうなのか、輸入住宅を建てる前に確認しておきましょう。
公的機関により発表されている世帯数、人口総数、犯罪数、地価を紹介します。
| 世帯数 （単位：世帯） |
人口総数 （単位：人） |
犯罪数 （単位：件数） |
地価 （単位：円／㎡） |
|
|---|---|---|---|---|
| 横浜市 | 1,712,830世帯 | 3,749,972人 | 14,859件 | 228,000円 |
| 川崎市 | 741,254世帯 | 1,531,882人 | 5,937件 | 267,000円 |
| 藤沢市 | 191,159世帯 | 434,716人 | 1,871件 | 187,700円 |
| 平塚市 | 112,353世帯 | 257,726人 | 1,254件 | 137,500円 |
| 鎌倉市 | 74,927世帯 | 172,348人 | 614件 | 202,200円 |
| 相模原市 | 327,310世帯 | 722,839人 | 3,633件 | 158,000円 |
| 厚木市 | 100,497世帯 | 224,597人 | 1,109件 | 113,800円 |
※1 世帯数・人口数は神奈川県の人口と世帯「令和元年12月1日現在 神奈川県計・県内市区町村」参照：（https://www.pref.kanagawa.jp/docs/x6z/tc30/jinko/documents/jinkotosetai1912.xlsx） ※2 犯罪率は神奈川県警察の「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」参照：（https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm） ※3 地価は国土交通省の「平成31年地価公示」の平均価格参照：（http://www.mlit.go.jp/common/001281433.pdf）
輸入住宅を建てる際に注意しなければいけないのが「地域地区」。都市計画法第8条（※1）に規定された21種類の項目のなかでも「歴史的風土特別保存地区」「景観地区」といった指定地区に該当している場合、輸入住宅に限らずデザイン性の高い住宅を建てられないこともあります。
※1 参考：国土交通省HP「都市計画法」（http://www.mlit.go.jp/common/000029198.pdf）
歴史的風土保存区域、歴史的風土特別保存地区に指定された場所では、新築・改築・増築する場合に府県知事への届け出または許可が必要。輸入住宅を建てる場合は、歴史的風土特別保存地区の指定エリアでないか確認しておく必要があります。
古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法（古都保存法）は、「古都」における「歴史的風土」を後世に引き継ぐべき国民共有の文化的資産として適切に保存するため国等において講ずべき措置を定めています。 現在、１０市町村が古都保存法に基づく「古都」に指定されており、これらの市町村においては、歴史的風土保存区域の指定や歴史的風土特別保存地区の都市計画決定等の措置を講じ、区域内での開発行為を規制すること等により、古都における歴史的風土の保存を図っています。
引用元：国土交通省HP「古都における歴史的風土の保存に関する特別措置法（古都保存法）」（https://www.mlit.go.jp/toshi/rekimachi/toshi_history_tk_000006.html）
景観地区に指定された場所では、各地域の都市計画で定められた「建築物の形態意匠の制限」に適合し、認定を受けなければなりません。輸入住宅を建てる場合は、景観地区の指定エリアでないか確認しておく必要があります。
景観地区は、形態意匠の制限の他、建築物の最高限度、敷地面積の最低限度等について、市町村が都市計画として決定します。景観地区内で建築等を行うためには、形態意匠の制限に適合することについて、市町村長の認定を受けることが必要となります。認定制度は、一義的・定量的に定めることが難しい建築物等のデザインについて、都市計画で裁量的・定性的な基準を定め、市町村が個別の建築等の計画に対して都市計画との適合性を裁量的に判断する仕組みです。形態意匠の制限以外の項目についても、建築確認の対象となります。
引用元：国土交通省HP「景観地区と準景観地区」（https://www.mlit.go.jp/common/000191087.pdf）
日本屈指の大都市であり、多くの観光スポットが集結していることでも知られる横浜エリア。一方で、横浜は住みやすい街としても有名です。横浜には18の区があり、それぞれ異なる魅力があるのが特徴。なかでも、閑静な住宅地として多くのファミリー層が暮らしている「青葉区」は、治安の良さもあり人気を集めています。
そのほかにも都筑区や港北区など、子育てがしやすく治安が比較的良好な地が多いのが横浜エリアの持ち味。もちろん、さまざまな路線が通っており、アクセスにも困りません。
| 横浜市の世帯数 | 1,712,830世帯 |
|---|---|
| 横浜市の人口総数 | 3,749,972人 |
| 横浜市の犯罪数 | 14,859件 |
| 横浜市の地価 （1㎡あたり） |
228,000円 |
※1 世帯数・人口数は神奈川県の人口と世帯「令和元年12月1日現在 神奈川県計・県内市区町村」参照：（https://www.pref.kanagawa.jp/docs/x6z/tc30/jinko/documents/jinkotosetai1912.xlsx） ※2 犯罪率は神奈川県警察の「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」参照：（https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm） ※3 地価は国土交通省の「平成31年地価公示」の平均価格参照：（http://www.mlit.go.jp/common/001281433.pdf）
工業地帯としてのイメージが強い川崎ですが、最近では再開発が進み、武蔵小杉などの人気エリアが出現してきています。また、川崎エリアの中心である川崎駅周辺を見てみても、多くのショッピング施設が立ち並び、さまざまなニーズを満たせる街となってきているのがポイント。現在でも再開発は進んでおり、今後ますます発展していくことが予想されます。
それでいて、下町情緒もまだ残っているのが川崎の持ち味です。男性はもちろん女性でも気軽に立ち寄りやすい居酒屋などの飲食店が数多く存在しており、住みやすい街なのは間違いありません。
| 川崎市の世帯数 | 741,254世帯 |
|---|---|
| 川崎市の人口総数 | 1,531,882人 |
| 川崎市の犯罪数 | 5,937件 |
| 川崎市の地価 （1㎡あたり） |
267,000円 |
※1 世帯数・人口数は神奈川県の人口と世帯「令和元年12月1日現在 神奈川県計・県内市区町村」参照：（https://www.pref.kanagawa.jp/docs/x6z/tc30/jinko/documents/jinkotosetai1912.xlsx） ※2 犯罪率は神奈川県警察の「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」参照：（https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm） ※3 地価は国土交通省の「平成31年地価公示」の平均価格参照：（http://www.mlit.go.jp/common/001281433.pdf）
日本のリゾート地とも言われる湘南エリアは「避寒地」としても知られる温暖な気候が特徴であり、寒さが苦手な人にとっては住みやすい地です。もちろん、海へのアクセスが抜群であることから、マリンスポーツ好きが多く住むエリアでもあります。
エリア内でも人気なのが、「JR東海道線」が通っている辻堂。駅周辺は再開発によって、湘南エリア最大級のショッピングモールが建設されるなど、生活しやすい地域となっています。そのほか、逗子海岸のある逗子なども人気です。
| 藤沢市の世帯数 | 191,159世帯 |
|---|---|
| 藤沢市の人口総数 | 434,716人 |
| 藤沢市の犯罪数 | 1,871件 |
| 藤沢市の地価 （1㎡あたり） |
187,700円 |
| 平塚市の世帯数 | 112,353世帯 |
|---|---|
| 平塚市の人口総数 | 257,726人 |
| 平塚市の犯罪数 | 1,254件 |
| 平塚市の地価 （1㎡あたり） |
137,500円 |
| 鎌倉市の世帯数 | 74,927世帯 |
|---|---|
| 鎌倉市の人口総数 | 172,348人 |
| 鎌倉市の犯罪数 | 614件 |
| 鎌倉市の地価 （1㎡あたり） |
202,200円 |
※1 世帯数・人口数は神奈川県の人口と世帯「令和元年12月1日現在 神奈川県計・県内市区町村」参照：（https://www.pref.kanagawa.jp/docs/x6z/tc30/jinko/documents/jinkotosetai1912.xlsx） ※2 犯罪率は神奈川県警察の「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」参照：（https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm） ※3 地価は国土交通省の「平成31年地価公示」の平均価格参照：（http://www.mlit.go.jp/common/001281433.pdf）
2010年に政令指定都市となった相模原市は、都会と自然がうまく融合した街となっています。約24ヘクタールもの規模を誇る「県立相模原公園」などがあり、首都圏にいながら自然のなかで子育てをするのに向いているエリアと言えるでしょう。
また、注目を集めている「リニア中央新幹線」の駅が建設される予定となっている地域でもあり、今後さらなる発展が期待されるエリアです。隣にはショッピング施設が建ち並ぶ町田市があるため、ショッピングにも困りません。
| 相模原市の世帯数 | 327,310世帯 |
|---|---|
| 相模原市の人口総数 | 722,839人 |
| 相模原市の犯罪数 | 3,633件 |
| 相模原市の地価 （1㎡あたり） |
158,000円 |
| 厚木市の世帯数 | 100,497世帯 |
|---|---|
| 厚木市の人口総数 | 224,597人 |
| 厚木市の犯罪数 | 1,109件 |
| 厚木市の地価 （1㎡あたり） |
113,800円 |
※1 世帯数・人口数は神奈川県の人口と世帯「令和元年12月1日現在 神奈川県計・県内市区町村」参照：（https://www.pref.kanagawa.jp/docs/x6z/tc30/jinko/documents/jinkotosetai1912.xlsx） ※2 犯罪率は神奈川県警察の「刑法犯 罪名別 市区町村別 認知件数」参照：（https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0027.htm） ※3 地価は国土交通省の「平成31年地価公示」の平均価格参照：（http://www.mlit.go.jp/common/001281433.pdf）
※1：2019年12月時点で「建築家O-uccino」に登録されている神奈川県の女性建築士でもっとも海外経験の長い建築士在籍
※2：オリコン顧客満足度調査「ハウスメーカー 注文住宅」ランキング総合1位（2015年～2019年）
神奈川県のエリア別・住みやすさとは？
家事導線にこだわる妻
治安の良さと待機児童なしは魅力
神奈川って人が多くて栄えているエリアもあれば自然豊かな地域もあるから、好みの住環境を選ぶことができて便利ね。
子育てするなら、治安がよくてほどほどに自然を感じられる、青葉区や都筑区は魅力的。それと、横浜や川崎などは都心へのアクセスも便利で待機児童も少ないから、共働きの私たちみたいな夫婦にとっては嬉しい環境ね！
外観デザインにこだわる夫
景観地区に指定されているエリアは注意が必要
地域によっては景観に合わせた外観にしないと、ご近所からの目が気になることもあるかもしれませんが、神奈川県はエリアで特徴が違うので、その人の好みに合わせて輸入住宅を建てることができそうですね！
海が近いエリアや山・緑の多いエリア、商業施設が充実しているエリアなど、街の色もさまざま。どのエリアに住んでも、都心へのアクセスが良いエリアが多い点も嬉しいですね。
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